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国家发布新规,赠与方式过户给子女免征个税!专家:别选

发布日期:2019-12-26  浏览次数:109 次


有赖于房价飙涨,很多人都知道了不动产是个好玩意。所以,父母长辈为了孩子考虑,半生拼死拼活,最想做的一件事情就是购房,给子女结婚的保障。通常,房产过户给孩子有三种方式——继承、赠与以及买卖。随着,最近财政部和税务总局联合发布的文件规定,以赠与方式房产过户不征收个人所得税。

那么,是否采用这种方法最为省钱呢?

并非如此!


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幸运时时彩官网 房屋赠与虽然免征个人所得税,但是房子隶属不动产名下。因此,就算以赠与的方式将房子交到子女手上,还是需要交纳相关的费用。用房屋的评估值作为计费的基础,公证费收取百分之一,契税收取百分之三,评估费收取万分之二十五。换而言之,一套一百万的房屋,想要过户到子女手上,采用赠与的方式,需要花费四万两千五百元。

倘若采用买卖的方式,按照新规,契税需要收取千分之十五,个人所得税需要缴纳百分之一。若一套房产证取得满五年,并且还是唯一的大房子,总价值一百万。如此,买卖过户的费用为两万五千。比起赠与过户的方法要便宜将近一半左右。只是,使用这种方法过户,必须再父母健在的时候完成。买卖双方都要到场,办理相关的手续。

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幸运时时彩官网 至于继承,往往都是子女继承父母的遗产。比起前两种方式,便宜很多,只需要缴纳少许公证费以及登记费。虽然各地对此判断并不唯一,可是通常来说总开支并不会破万。而且,三种房产过户的方法中,以身后继承程序最为简单。

可是,倘若要将继承的房子转手卖出,需要缴纳百分之二十的个人所得税以及百分之一点五的契税。比之通过赠与或者买卖方式过户的房子,损失更大。

当然,如果继承过来的房子依旧满足持有房产证超过五年,并且是家庭的唯一住宅。那么,高达百分之二十的个人所得税并不需要上缴。可是,不说现在很多家庭,子女“飞”出去单干,需要再买一套住宅,因而打破“唯一”这个条件。就说卖掉家人唯一居住的地方,以后的日子又怎么办呢?

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所以,如果只是自住,选择继承过户房产,廉价又方便。但是,如果想要用房子换钞票,最好的办法还是在父母生前,用买卖的方式过户接受更省钱。

当然,今年国家下定决心,让房价保持稳定。在政府多达三百余次的调控下,楼市遇冷,购房者买不了房,开发商卖不出房。二手房市场,挂牌的房子数量越来越多,很多降价房源照样没有人搭理。

因此,除非从长辈手上继承的房子超过两套,否则都不要采取买卖的方式过户。不管怎么说,把继承来的房子收拾收拾再租出去,还是能够赚取一定的租金。如果地段好的话,兴许真的可以躺在家里赚钱,吃喝无忧。


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