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命途多舛:海门戴志康与海门陈锦石的命运折现

发布日期:2019-10-10  浏览次数:293 次


海门有两个传奇人物,一个是科班出身的戴志康,一个是泥腿子出身的陈锦石。两人年龄相仿,家庭背景也相似,都从事房地产行业,也都将张謇作为自己终身学习的偶像和楷模。

在海门,论口碑,恐怕戴志康更高。

但是命运就是一件有趣的事。

“三十年河东,三十年河西”这句老话用在他们身上却很生动。



命途多舛:戴志康与陈锦石的命运折现

出身寒门

戴志康曾是“寒门出贵子”的典范。1964年出生于江苏海门万年乡,家中兄弟姐妹六人,他排行老四。童年时家中十分清贫,常常吃不饱,要饿着肚子。

而陈锦石1962年出生幸运时时彩官网于江苏海门常乐镇的一个农村家庭,家庭条件极其贫困。

1978年,14岁的戴志康到海门中学就读,而1978年,16岁的陈锦石却当了一名建筑工人。

17岁那年戴志康考入中国人民大学财政系国际金融专业,本科毕业后进入有五道口之称的中国人民银行总行研究生部。

1987年,24岁的戴志康研究生毕业后进入中信实业银行,担任行长办公室秘书,1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表。

而陈锦石从16岁当一名建筑工人,随后的10年期间做过泥工、钢筋工、木工等工作。

同样是1988年,26岁的陈锦石带着家乡28个农民工组成的施工队,怀揣5000块钱,来到山东东营胜利油田承接工程。陈锦石接到的第一个工程是胜利油田岩芯科大楼的装修工程,此后几年里,陈锦石便一直带着施工队在东营做一些装修工程。


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第一桶金

1992年,邓公的南巡讲话将创业风潮吹遍了大江南北。这一年,陈锦石承建了潍坊富华大酒店,这也算是陈锦石首次从房屋装修工程转型做房屋建筑工程,而潍坊富华大酒店也是陈锦石捞到第一桶金的项目。

而戴志康的起点高多了,这一年他已组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司,出任总经理,成为基金教父。他以海南富岛基金的名义做投资公司,炒股炒地皮。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六君子,以及一大批92派企业家。

戴志康也在1994年来到上海,创建证大集团。在1995年“327国债事件”中,他当过管金生的对手盘,大举做空国债的管金生锒铛入狱,而刚满30岁的戴志康,在这次做空中居然赚了几百万,挖到了人生第一桶金


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那个普通老百姓月工资只有三四百的年代,他就曾经在苏常柴、四川长虹上爆赚过2个亿。随后又在股市低迷之际,大举进入证券市场抄底。

到1999年,证大已成为净资产2。5亿的金融集团。

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房地产

2000年,实行货币化分房,住房制度改革如火如荼。戴志康和陈锦石都把目光投向了房地产。幸运时时彩官网这时候,他们在行业选择上真正有了交集。

证大集团开始将目光由金融转向房地产,先后开发了证大家园、水清木华国际公寓。之后又涉足商业地产和文化地产,开发了九间堂园林别墅、大拇指商业广场、上海证大丽笙酒店等项目。证大地产随之声名鹊起,戴志康身家也水涨船高。

而同年,陈锦石力排众议,才拿出1000万元投身房地产。2001年,陈锦石回到江苏南通,收购了南通建筑工程总承包公司,而这可以说是中南控股集团的一个转折点。因为自此以后,中南控股集团承建了一系列的大型地产项目。

但2005却是陈锦石惊险的一年。中南获得南通中央商务区与体育会展中心整体打包特大项目,但是以高于挂牌价3倍价格拿地,导致花费巨大,成本急剧上升,又赶上国家宏观调控,幸亏资金回流及时,而他承建的南通体育会展中心不但获得“鲁班奖”,后来又获得“詹天佑奖”。

2008年国家4万亿经济刺激计划,把颓废的楼市一下子激活了。中南控股集团一举成为了江苏省建筑业的龙头企业,同时也成为了中国自有工人最多的民营总承包企业。

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高光时刻

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成名之后的戴志康作派别具一格:自命商人,又喜研究哲学。他喜欢留须、穿中式对襟褂子和布鞋,热衷搞美术馆、文化收藏。他对普通住宅已经不感兴趣,精力几乎都放在了文化地产项目上。


“当时上海房地产市场的景象就是大部分房子是欧洲风格,没有人说要做中式的。”戴志康心里不服气,决心要造非常中国的“现代中式”别墅。于是有了上海九间堂别墅

戴志康的“新中式”,比泰禾院子还早了近10年。

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2005年,位于上海浦东的九间堂别墅开盘,在当年的地产圈轰动一时。九间堂以白色高墙为建筑元素,融入了不俗的艺术气息,开创中式别墅之先河,比后来的泰禾院子早了十年,至今仍是顶级中式豪宅的代表。

2007年戴志康以100亿财富排在胡润中国富豪榜第56位。


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而当年的胡润百富榜,马云只排第148位,身家50亿。


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2007年胡润中国富豪排行榜,公布了760个富豪名单,陈锦石连进榜单的机会都没有。

直到2008,陈锦石第一次进入福布斯中国富豪榜榜单,当年他46岁,以16亿元财富排名227位。

2007年,是戴志康的高光时刻,他最引以为傲的商业综合体——证大喜玛拉雅中心破土动工。

为了打造承载自己文化理想的喜马拉雅中心,他花去了超过十年时光(1998年拿地,2006年动工,2010年建成)和30亿元资金。

这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场,由日本知名建筑师操刀,设计理念非常超前,即使今天看也十分震撼。

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这个项目足足耗去戴志康近30亿资金,而喜马拉雅只租不卖的模式,却需要运营10多年才能收回所有成本。这也为后来的决策失误埋下了伏笔。

2010年,为了挽回喜马拉雅中心的失误,戴志康孤注一掷,当时兜里怀揣不到10亿的资金,却敢以92亿元天价拿下外滩地王,他试图靠这个超大项目一把赚回三个喜马拉雅中心。但事与愿违,这时的证大账上只有5亿,二期46亿土地款眼看到期了却没钱支付,最后项目不得不割让给复星的郭广昌。

两次鏖战商业地产折戟而归,不仅让证大集团元气大伤,更错失了做大做强的黄金发展期,逐步沦为二流规模的房企。

2009年戴志康以75亿身价排在胡润中国富豪排行榜第98位,2010年跌出胡润中国富豪榜百强。

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分水岭

幸运时时彩官网 戴志康后来总结说:喜马拉雅中心“太超前”了,文化上取得了巨大的成功,但作为地产项目没有带来直接的经济回报。

而戴志康在外滩项目的“赌博”以失败告终,这个地产项目的失败对戴志康的影响让他此后近10年时间没有完全缓过来。

败退外滩项目后的戴志康,又将延续文化地产理想的希望放在了南京。此后几年,戴志康将地产业务重心转移至南京,开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。但深陷文化地产困局的证大集团现金流日益吃紧,到了2014年,地产业务更是业绩大幅下滑出现亏损。

2015年对戴志康意义重大,从前半生的上坡路到最后5年的一路下行,2015年是一个分水岭。

2015年,证大集团旗下地产上市公司上海证大(0755.HK)被迫易主。戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方资产管理公司,彻底退出了上海证大,也基本退出了地产业务。

中国房企出海热时,戴志康还曾经在南非购买大批土地,此间还回到海门寻找过龙信等建筑公司合作,但是却没有找过中南。

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这两位海门地产界的传奇人物,居然没有过一次合作!


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2015年戴志康卖掉所有地产股份,专心转型P2P金融,规模发展至上百亿。

现在来看,这是戴志康商海生涯中最失败的一次决策。2016年整个房地产都沸腾了,就连海门自从2016年下半年也一口气涨到现在,实现了房价翻倍的增长。

而2009年,陈锦石的资本运作取得跨越性成功,中南集团成功收购大连金牛并进行重组,“中南建设集团股份有限公司”成为海门第一家上市企业,并一举摘得2009年度“中国证券市场”的“金凤凰”奖。

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专心做房地产开发的陈锦石,抓住了这一波又一波的房地产红利。自此以后,陈锦石就成了中国富豪榜的常客。

福布斯2018年度中国400富豪排名榜,陈锦石家族以89亿元排名242名,成为南通地区唯二登上该榜单的富豪之一,连续11年登上此榜单。

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日前由全国工商联发布的“2019年中国民营企业500强”榜单中,在房建这一领域中,排名最高的就是来自江苏海门的中南控股集团,它以2225亿元的营收位居榜单第19位,堪称我国第一大民营房建建筑包工头。


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一声叹息

陈锦石专注于房地产开发,把中南建设带入千亿俱乐部,而戴志康选择的P2P金融,却最近几年民间金融风险集中爆发,频频爆雷。

全国P2P行业整体崩解,戴志康挖的坑太大,“捞财宝”和“证大财富”双双暴雷,之前几十年奋斗赚的钱也填不了窟窿。作为一个商海起伏30年的大佬,但凡还有一线希望,想必都不会选择主动去承担刑事责任。

戴志康一直将张謇作为自己终身学习的偶像和楷模,并称张謇的精神是不灭的,可以影响五百年甚至更长。而陈锦石也在公开场合弘扬张謇精神,做大做强企业,他还在常乐镇兴建“张謇小镇”。

戴志康总部一直在上海,而陈锦石也在2016年把中南置地总部迁入上海。2016年以后,中南置地进入高速增长期。从2015年的225亿到2016年的502亿,到2017年的963亿,中南置地销售额连续两年增长幅度都在50%以上,225亿到1145亿,中南置地的销售额实现了5倍增长。

2007年戴志康财富就100亿元,当年44岁;而直到2017年,陈锦石财富才100亿元,已经56岁(来源:2018胡润全球富豪榜)。

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虽然名望、贡献远不及张謇,但戴志康在海门也是个传奇人物。

戴志康将他的自信保持到了最后时刻——8月26日,戴志康致信捞财宝投资者,表示“不甩锅、不跑路、不失联”。

3天后,戴志康自首。

参考资料:《南通商人闯荡上海滩百年:张謇成功了,戴志康为什么失败了?》;《文化赌徒》戴志康;《中国最牛包工头》。

链接阅读:海门传奇人物证大戴志康投案自首,上海警方以涉嫌非法吸存立案!

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