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买二手房也有风险以下大招教你有效规避风险

发布日期:2018-02-27  浏览次数:965 次

二手房与新房其实各有各的优势,虽然说陷入见大多数人都是买新房,但是也不乏购买二手房的,大多数购买二手房的都是有真正需求的,比如学区房。那么,在二手房交易的过程中,有哪些注意事项呢?
二手房考察
首要考察的是二手房是否存在抵押的情况,其次是房屋的性质。在房屋交易过程中,由于房屋的性质不同在交易上也有这差异,其适用的法律依据也不同。最后是房屋的质量问题,其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全为重点。还有就是房屋的周边配套,如交通、超市等。



防范不良中介

很多情况都是买家自己有不细心让不良中介有机可乘。某些中介打出现金收购旗号赚取不正当差价,若想规避这样的投机把戏,可选择公开性、透明性较强的中介公司。

当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制,和不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金,为避免这种骑虎难下的局面,应尽量选择品牌信誉良好、正规的中介公司。



细节防范

幸运时时彩官网 很多细节问题在合同中应该约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑,避免纠纷的发生。办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续,虽然这些生活费用的数额不大,但如买方因过户时一时忘记结清此费用,而过后需补交大量费用。

支付意向金

支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,查看房产证的正式情况和产权人,有无抵押、查封。若是房子被查封或者地抵押是不能过户的。《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,这样在意向金转定的条款中一定要慎重,不能让中介和卖方吃了你的定金。



首付款

幸运时时彩官网 首付款至少在房款的百分之二十以上,支付风险最大。这笔款付给谁最保险呢?如果直接付给卖方,那卖方有可能卷款而逃。付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介也可能关门走人。最好是双方委托银行的监管机构或律师事务所来管理。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,那么首付款就直接支付给银行还贷,这样支付的风险就大大的降低了。

产权过户

全部付完所有款一般是在房屋产权过户后,过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁?收款人一定要是卖方或其委托的收款人。不然你还要付二次房款。尾欠款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、宽带、物业费等,最好等卖方活口迁出后在支付尾款。



购房合同明确违约责任

幸运时时彩官网 遇到交易不成功的造成了损失要怎么办?这时候买卖合同的重要性就体现出来了。所以,做起签合同时要明确规定双方的违约责任,避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。最重要的一点是合买卖合同可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。


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