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2018年房屋拆迁补偿方式有哪几种?

发布日期:2018-02-27  浏览次数:1309 次

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)的规定给予的补偿。那么补偿方式有哪几种呢?现在为大家介绍一下。
根据《征补条例》和实际操作中的规定和应用,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以是房屋产权置换,还可以选择结合型的补偿方式。
1.货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
(1)市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
2.房屋产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。细分为两种:异地安置和回迁安置。
3.结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指不但给货币补偿,还给产权置换。由于许多客观因素影响,造成了不能只靠货币补偿或者产权置换解决的问题。所以,就出现了二者相结合的补偿方式,来应对例如房价、地价虚高等问题。
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