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在银行抵押的房子能卖吗,房贷没有还清的房子可以卖吗

发布日期:2018-02-20  浏览次数:1132 次

现在大多数人买房子的时候都是选择贷款方式,贷款购房是业主只付房子的首付款,把房子抵押给银行,由银行把其它房款付给开发商的一种交易行为。很多业主由于各种原因在贷款还没有还清的情况下要出售房子,这个时候就会很疑惑,在银行抵押的房子能卖吗?下面我们来说一下房贷没有还清的房子如何进行交易。

  1、在银行抵押的房子再进行出售,房子就属于二手房。二手房的交易要以房产证为准,有房产证的房子才可以上市进行交易。如果房子的产权证还没有拿到,就不能办理过户手续,所以进行房屋的买卖。

  正常来说没有还清贷款的房子是处于抵押状态的,这样是不能上市交易的。但是,我们可以通过一些方法来实现抵押的房子进行买卖。

2、在银行抵押的房子要出售最简单的方法是转按揭。转按揭就是指把个人的住房出售给买方时向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人的一种方式。这种方式就是把自己的贷款转移到买家的身上,由买家来继续承担这个房子的贷款,这个方式仅限于买房者也要贷款的。 3、如果买方一次性付款这样更好,这样可以用买方的房款把自己的房子剩余贷款先先缴清。再办理过户手续,这样的交易方式一定要有第三方中介参与,否则买方在房子没有办理过户的情况下不放心把房款先交给卖方。   如果买方贷款买房会先付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付款把自己剩余的贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再办理房产过户手续。这种方式适合卖方的剩余贷款比较少的情况。

4、其实在银行抵押的房子能卖吗,就是在于房贷没有还清,只要还清房贷就可以了。可以先向亲戚朋友借钱来缴清剩余贷款,买方付完买房款后,再把借来的钱还回就可以。如果卖方没有办法借钱,也可以再次向银行抵押借款。卖方可以用其名下的抵押物向银行申请贷款,以结清要出售的房子的剩余贷款,就可以进行下一步的交易过户了,等买家付好房屋全款之后再把向银行借的贷款还清撤销抵押。


  在银行抵押的房子能卖吗,只要有房产证是可以卖掉房子的,大家如有这方面的需求可以与买方商量选择一个最适合自己的方法来进行交易。
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